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Simulador de crédito hipotecario
Proyecta interés, amortización, seguros y cuota de los próximos doce meses cuando no está la cartola del banco. El interés es el insumo del Art. 55 bis.
El crédito
Seguros del dividendo
Cálculo referencial: sistema francés, tasa nominal anual dividida en 12. La proyección suma las cuotas reales de la ventana, no la primera por doce. UF del 28-08-2026: $ 40.870 (Banco Central de Chile, vía mindicador.cl). No modela créditos en UF: proyecta en pesos nominales, así que subestima el interés futuro de un crédito pactado en UF.
El dividendo de cada mes
sistema francés$ 388.239
primas × UF$ 38.450
300 cuotas$ 39.334.432
Los próximos 12 meses
Art. 55 bis LIR$ 2.706.816
baja el saldo$ 1.952.053
prima constante$ 461.404
12 meses reales$ 4.658.870
La proyección es eso — proyectada, nunca un dato informado. Suma las cuotas reales desde la siguiente a la que llevas pagada; si el crédito termina antes del año, la ventana se corta y lo dice. El interés proyectado es el insumo del Art. 55 bis y del gasto financiero; el tope y la procedencia de la rebaja se revisan en la declaración.